Al precio de una vivienda en Madrid hay que sumarle impuestos y gastos de formalización. La cifra depende de si la casa es nueva o de segunda mano, del precio y de la situación del comprador. Esta es la lista con los tipos vigentes en la Comunidad de Madrid en 2026.
Vivienda de segunda mano: el ITP
La compra de una vivienda usada paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. En la Comunidad de Madrid el tipo general es el 6 % del precio. Lo paga el comprador y se liquida ante la Comunidad, no ante el Ayuntamiento.
Hay rebajas para casos concretos. Las familias numerosas tributan al 2 % si la vivienda va a ser su residencia habitual. Si la casa cuesta como mucho 250.000 euros y será residencia habitual, la cuota se bonifica un 10 %. Los menores de 35 años tienen una bonificación del 100 %, pero solo en municipios de menos de 2.500 habitantes. En la capital no se aplica.
El plazo para presentar el impuesto es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura.
Vivienda nueva: IVA y Actos Jurídicos Documentados
Si compra directamente al promotor, en lugar de ITP paga el IVA al 10 %. La escritura devenga además el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En Madrid es el 0,75 % cuando el comprador es una persona física y la vivienda supera los 180.000 euros. Por debajo de esa cifra hay tipos reducidos que conviene consultar en la web de la Comunidad.
Notaría, registro y gestoría
Los honorarios del notario los fija el Gobierno por Real Decreto y dependen del precio de la vivienda. La inscripción en el Registro de la Propiedad también tiene un arancel legal ligado al importe. Inscribir es recomendable siempre y obligatorio cuando hay hipoteca.
La gestoría es opcional. Liquida los impuestos y lleva la escritura al Registro, y cobra según su tarifa. Con hipoteca, el banco suele pedir una gestoría de su confianza para la inscripción. La tasación la paga el comprador y su precio varía entre sociedades tasadoras. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados del préstamo lo paga el banco.
Qué no paga el comprador
La plusvalía municipal corresponde al vendedor. Es un impuesto del Ayuntamiento sobre el aumento del valor del suelo desde que compró. Si el contrato dice otra cosa, revíselo antes de firmar. Los honorarios de la agencia los paga quien la contrata, normalmente el vendedor.
Cómo lo hacemos en Madin
Antes de las arras calculamos con usted los impuestos y gastos de esa vivienda, con el tipo que le corresponde. Le acompañamos en la notaría el día de la firma. Si tiene dudas sobre un caso concreto, escríbanos y le decimos qué le toca pagar y cuánto supone sobre el precio.